Gestión de Apartamentos Turísticos en el Casco Antiguo de Alicante
Alquilar en el casco antiguo de Alicante rinde bien, siempre que se aguante el ritmo. Entre la Basílica de Santa María, las terrazas de la Calle Labradores y la playa del Postiguet a los pies del barrio, la demanda casi nunca decae. Nuestra gestión de apartamentos turísticos absorbe la explotación completa y le deja solo el ingreso. Solicite su estimación gratuita y conozca el potencial exacto de su vivienda.
"Delegue con total tranquilidad, garantizamos su libertad."
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Gestion d'annonces
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Communication Voyageur
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Ménage professionnel
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Optimisation des prix
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Analyses hebdomadaires
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Prise de caution
Lo que distingue nuestro servicio en el Casco Antiguo
Deje de cargar con la logística
Mensajería, inventarios, rotaciones de limpieza, ropa y pequeñas obras: todo se resuelve sin usted. El barrio impone condiciones, pero dejan de ser problema suyo.
Un precio recalculado cada semana
Las Hogueras de San Juan, la Semana Santa, las escalas de cruceros y el bache de noviembre exigen tarifas muy alejadas entre sí. Cada periodo se trata por separado.
Pilotaje a distancia, viva donde viva
La distancia no altera nada. Sus decisiones se toman por mensaje, sus ingresos llegan a su cuenta y la vivienda funciona sin que usted aparezca.
Siempre la misma persona al teléfono
Su responsable conoce la configuración del edificio, sus accesos y su historial. Ninguna explicación se repite de un mes para otro.
Cifras transparentes cada mes
Ocupación real, precio medio obtenido, gastos asumidos e importe neto transferido. Todo consta en un único documento, enviado sin recordatorios.
Presencia permanente sobre el terreno
Intervenir en las callejuelas del casco antiguo exige conocer los pasos y los horarios de carga. Nuestros equipos circulan por allí a diario.
Propietarios satisfechos
Un huésped bien recibido puntúa alto, repite y recomienda. Esa mecánica sostiene su rentabilidad más que cualquier ajuste de tarifa.
Recupere su tiempo en el Casco Antiguo
Explotar un alquiler vacacional en el corazón histórico moviliza más de lo que parece. Los mensajes entran de noche, los cruceristas llegan por oleadas y la limpieza debe encajar entre dos estancias separadas a veces por tres horas. Esa carga nos corresponde por entero.
Diálogo permanente con sus huéspedes
Contestamos en menos de una hora, en tres idiomas. Las consultas giran a menudo en torno al ascensor del castillo desde la Avenida Juan Bautista Lafora. También sobre los horarios de la Concatedral de San Nicolás o el nivel de ruido de la zona. Un viajero informado puntúa mejor.
Llegadas organizadas pese a las restricciones
El Casco Antiguo forma el anillo I de la zona de bajas emisiones, reservado a residentes bajo multa de 200 euros. Orientamos a sus huéspedes hacia el aparcamiento del Paseo de Gómiz y recogemos su equipaje allí mismo.
Una limpieza calibrada para el edificio antiguo
Suelos originales, carpinterías de época y baños estrechos: el casco antiguo no se trata como un piso nuevo. Nuestros equipos emplean productos adecuados y avisan del menor deterioro antes de que se agrave.
La fianza bajo control
Retiramos el depósito, lo conservamos y lo devolvemos según la norma. Un desperfecto se fotografía de inmediato, se valora y se reclama ante la plataforma con los justificantes.
Un manual que se adelanta a las dudas
Su vivienda recibe su guía propia. Recorrido peatonal desde la Plaza del Ayuntamiento, funcionamiento de los equipos, mesas de la Calle Mayor y acceso al MACA y al MUBAG, ambos gratuitos. El teléfono deja de sonar.
Reparaciones sin demora
Fuga, corte de luz o persiana atascada: nuestra red de profesionales interviene en el día. El presupuesto le llega antes de cualquier compromiso, y el seguimiento no le cuesta un minuto.
Haga rendir más su vivienda del Casco Antiguo
El Castillo de Santa Bárbara, justo encima del barrio, recibió 950.210 visitantes en 2024 y sigue siendo el monumento más visitado de la Comunidad Valenciana. En el puerto atracaron 103 cruceros con más de 250.000 pasajeros en 2025. Una gestión profesionalizada convierte esa afluencia en noches vendidas.
Una ficha de anuncio trabajada
Fotografías encuadradas para transmitir el volumen y la piedra vista. El titular se construye sobre las referencias que los viajeros buscan de verdad, y el texto se piensa para el buscador interno de las plataformas.
Un posicionamiento sostenido en el tiempo
La posición de un anuncio se trabaja a diario. Disponibilidad actualizada, respuesta rápida, notas altas y cero cancelaciones forman la base del ranking, y lo vigilamos semana tras semana.
Tarifas guiadas por el dato local
Medimos la demanda del propio casco histórico, calle por calle. La escala de un crucero o un puente nacional mueve los precios de un día para otro. El enfoque difiere del que aplicamos en las viviendas de El Campello, de ritmo puramente playero.
Diagnóstico de la vivienda y firma
Una visita permite valorar la configuración real del inmueble, sus puntos fuertes y sus límites frente a los anuncios competidores del barrio. Recibe una proyección de ingresos con cifras y después firmamos.
Explotación diaria
Publicación, selección de huéspedes, recepción, limpieza, mantenimiento y parte obligatorio en SES.HOSPEDAJES. El funcionamiento de nuestro equipo se describe en detalle en la web.
Reporte y ajustes
Un balance mensual documenta los resultados obtenidos. Después llegan las correcciones: revisión de tarifas, cambio de estancia mínima, sustitución de una imagen o incorporación de un equipamiento solicitado.
Ejemplo concreto: una vivienda antigua junto a la Plaza de Santa María
Una pareja de propietarios franceses tenía una vivienda de dos habitaciones muy cerca de la Plaza de Santa María. La alquilaban ellos mismos, a 75 euros por noche todo el año, con una ocupación del 39 por ciento. Dos quejas se repetían en los comentarios: el ruido de las terrazas los fines de semana y la ausencia de alguien para recibir a quienes llegaban tarde. Empezamos instalando cortinas opacas y un ventilador silencioso en los dormitorios, además de una caja de llaves segura combinada con recepción presencial bajo petición. El anuncio menciona ahora de forma explícita el ambiente nocturno de la zona, lo que descarta a quienes buscan silencio y elimina las malas sorpresas. Las tarifas se segmentaron: 58 euros en noviembre, 92 euros en abril y 130 euros durante las Hogueras de San Juan. Siete meses después la ocupación alcanzaba el 71 por ciento, el ingreso neto crecía un 46 por ciento y la nota subía a 4,7 estrellas.
Normativa turística en el casco histórico de Alicante
Todo alquiler de corta duración en la Comunidad Valenciana requiere una Vivienda de Uso Turístico inscrita en el registro de Turisme Comunitat Valenciana. Su número debe figurar en cada anuncio y en una placa colocada en la vivienda. Con el decreto ley 9/2024 el marco se endureció. El alquiler por habitaciones pasa a ser infracción grave, una estancia de más de diez días consecutivos sale del régimen turístico y el registro se renueva cada cinco años. Alicante aplica estas reglas con firmeza y tramita ya sus propios expedientes sancionadores. Nosotros asumimos la seguridad jurídica de su expediente. Control del equipamiento y de la señalización, custodia de la documentación, aviso de vencimientos y envío del parte de viajeros en 24 horas. Los estatutos de la comunidad se leen con atención, porque limitan a veces las estancias cortas.
ABGL Gestión de Apartamentos Turísticos en el centro de Alicante
Arrendadores e inversores, hacemos funcionar su vivienda del casco histórico con el rigor de un operador local. Usted decide, nosotros ejecutamos.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de apartamentos turísticos en el Casco Antiguo
¿Cuánto cobra ABGL por gestionar un piso en el Casco Antiguo?
La remuneración es un porcentaje sobre las cantidades realmente cobradas. Sin cuota mensual, sin gastos de apertura y sin nada que pagar durante los periodos flojos.
¿Pueden mis huéspedes acceder al barrio en coche?
El acceso está restringido: el casco histórico forma el anillo I de la zona de bajas emisiones, reservado a residentes, con multa de 200 euros. Dirigimos a los viajeros a los aparcamientos autorizados.
¿El ruido nocturno perjudica a mis inquilinos?
Parte del barrio está declarada zona acústicamente saturada, con horarios de cierre regulados. Lo indicamos en el anuncio y equipamos la vivienda en consecuencia, lo que evita decepciones.
¿Qué documentación debo aportar para empezar?
Bastan la escritura, su número de registro turístico, el certificado energético y el seguro. Revisamos todo y le avisamos de cualquier documento que falte antes de publicar.
¿Cómo gestionan a los cruceristas de escala?
La terminal del Muelle de Levante queda a distancia caminando, lo que genera estancias muy cortas. Adaptamos la estancia mínima y la tarifa esos días para captar esa demanda sin romper el calendario.
¿Mi vivienda aparecerá en varias plataformas?
Sí, la difusión cubre Airbnb, Booking y Vrbo, más otros canales según el tipo de inmueble. Un calendario sincronizado impide cualquier reserva duplicada.
¿Qué rentabilidad cabe esperar en el centro histórico?
Nuestros propietarios observan de media una mejora del 30 al 50 por ciento tras ceder la gestión. La diferencia procede sobre todo del llenado fuera de temporada y de la tarificación.
¿Puedo rescindir el contrato cuando quiera?
Sí, con un preaviso que permita atender las reservas ya aceptadas. Su vivienda vuelve a usted sin penalización, con el histórico de resultados y los accesos a los anuncios.
Cómo funciona la gestión en el Casco Antiguo
Ningún trámite complejo por su parte, bastan tres pasos. Puede consultar previamente el contenido preciso de cada fórmula.